购房交了定金签了合同能退吗？购房合同违法了怎么办？_世界资讯

一、

目前购房合同违法所承担的法律责任是什么

目前购房合同违法所承担的法律责任是需要承担违约责任，具体包括：

1.继续履行。

继续履行，是指在合同可以履行的情况下，当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。

2.采取补救措施。

采取补救措施，是指当事人通过采取各种措施，确保合同能够继续履行。

3.赔偿损失。

《民法典》第五百八十四条第一款规定把赔偿损失的概念界定为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

4.支付违约金。

违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。

5.定金罚则。

定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。《民法典》第五百八十七条规定了履约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、

购房合同生效的要件

购房合同生效的要件有：

1.当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;

2.购房合同内容合法、符合法律规定的形式;

3.购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、

购房交了定金签了合同能退吗

购房交了定金签了合同不能退。但存在出卖方违约或合同无效等情形，可以退回定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的数额由当事人约定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回;不履行债务或者履行债务不符合约定的，无权请求返还定金。

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